Закон об аренде жилья в Латвии — простыми словами (2026)

С 1 мая 2021 года аренду квартир в Латвии регулирует закон «Dzīvojamo telpu īres likums», заменивший закон 1993 года «Par dzīvojamo telpu īri». Этот гид объясняет права арендатора и обязанности арендодателя простыми словами — со ссылками на подробные гиды по каждой теме.

Базовые принципы

• Письменный договор на определённый срок — бессрочной аренды больше нет (6., 7., 9. статья). Что обязательно включить в договор — образец договора аренды (8. статья).
• Арендатор — только физическое лицо (5. статья); арендодателем может быть и компания.
• Депозит — не более 2 месяцев аренды (12. статья); когда и как его возвращают — гид о депозите.
• Состояние помещения при въезде и выезде фиксируют в акте приёма-передачи — он защищает от споров о депозите.

Арендная плата и её повышение

В течение срока договора плату можно менять, только если в договоре прописаны условия и порядок изменения (10. статья, ч. 3). Если договор об этом молчит — плата остаётся неизменной до конца срока. Подробнее: изменения арендной платы.

Расторжение договора

Если вы только собираетесь сдавать, начните с гида как сдать квартиру. Договор заканчивается в дату окончания срока. До срока арендатор может отказаться, предупредив минимум за 1 месяц (20., 27. статья); арендодатель — в предусмотренных законом случаях, например при долге арендатора свыше 2 месяцев аренды (24. статья) или порче помещения (22. статья). Подробные основания и сроки: расторжение договора.

Если квартиру продают: сила Земельной книги

Если право аренды внесено в Земельную книгу (zemesgrāmata), договор обязателен и для нового собственника (28. статья). Если записи нет, со сменой собственника договор прекращается, и новый владелец может письменно потребовать освободить помещение в течение двух месяцев. Исключение: заключённый до 1 мая 2021 года и не внесённый в Земельную книгу договор остаётся обязательным для нового собственника до 31 декабря 2026 года (переходные положения). Запись в Земельной книге — главная защита прав арендатора при долгосрочной аренде.

Смерть арендатора

Право аренды не наследуется (19. статья), но член семьи, вселённый в предусмотренном законом порядке (14. статья), может в течение трёх месяцев требовать заключить новый договор на тех же условиях, кроме срока — новый устанавливается не дольше чем на 10 лет (16. статья).

Старые договоры: срок до конца 2026 года

Договоры, заключённые до 1 мая 2021 года, нужно привести в соответствие с новым законом до 31 декабря 2026 года (переходные положения): заключить письменный договор со сроком или обратиться в суд. Для старых бессрочных договоров срок — не более 10 лет — устанавливает суд; если до 31 декабря 2026 года договор не перезаключён и иск не подан, бессрочный договор автоматически считается заключённым на срок до 31 декабря 2036 года. Если вы арендуете или сдаёте по «старому» договору, 2026-й — последний момент навести порядок: удобнее всего составить новый договор в генераторе.

Что этот закон не регулирует

Порядок декларирования места жительства устанавливает другой закон, но сам закон об аренде запрещает арендодателю мешать арендатору декларироваться в квартире (15. статья) — см. декларирование в съёмной квартире. Обработку персональных данных при отборе арендатора регулируют правила защиты данных — см. что арендодатель может спрашивать у кандидата. Налоги с доходов от аренды регулируют налоговые законы — для расчёта пригодится калькулятор налога с аренды.

Собрать договор аренды

Закон: Dzīvojamo telpu īres likums (likumi.lv)

Это не юридическая консультация — общая информация по закону. Спорные детали сверяйте с likumi.lv или юристом. Черновик шаблонов на ревью у юриста.